Leiga vs leigja

Leiga og leigja eru orð sem tengjast fasteignum og oft notuð til að vísa til notkunarskilyrða fasteigna í skiptum fyrir peninga. Hvort sem þú ert eigandi fasteigna eða leitar að íbúð á leigu, þá er mjög mikilvægt að ganga til skriflegs samnings við gagnaðila. Þetta er mikilvægt þar sem annars geta verið vandræði þar sem notkunarskilmálar eignarinnar eru ekki skýrir og ekki skriflegir. Í dag hafa leigjendur meiri réttindi en áður og litlar deilur geta endað fyrir dómstólum. Mismunur er á leigu og leigusamningi að mörgu leyti sem verður dreginn fram í þessari grein.

Leiga

Leiga er munnlegur eða skriflegur samningur milli leigusala og leigjanda þar sem kveðið er á um skilmála og skilyrði fyrir notkun eignarinnar af leigjanda í stuttan tíma. Venjulega felur það í sér greiðslu sem leigjandi þarf að greiða í hverjum mánuði í staðinn fyrir réttindi til að búa og nota landið, skrifstofuna, vélarnar eða íbúðina eftir atvikum. Leigusamningur er sveigjanlegur og er gerður mánaðarlega. Greiðsluskilmálar og notkun eru sveigjanleg og hægt er að breyta hlutaðeigandi aðilum í lok mánaðar þó þau séu háð leigulöggjöf í landinu. Ef leigusali ákveður að hækka leiguna getur leigjandi fallist á aukna leigu, samið við leigusala eða hafnað því að skrifa undir nýja samninginn og rýma húsnæðið.

Leigusamningur

Leigusamningur er svipaður og leigusamningur í grundvallaratriðum þó að greinilega sé getið að hann sé í tiltekinn tíma sem er miklu lengri en raunin er með leigusamning. Almennt er leigusamningur gerður í eitt ár og á þessu tímabili getur leigusali ekki hækkað leiguna eða gert aðrar breytingar á notkunarskilmálum fasteigna hans. Leigusali getur heldur ekki beðið leigjanda um að rýma eignina hafi hann verið að greiða leiguna á réttum tíma. Í tilvikum þar sem laus störf eru mikil eða það er erfitt að finna leigjendur á ákveðnum tímabilum ársins kjósa leigusalar að fara í leigusamning. Í lok leigutíma er hægt að gera nýjan samning eða halda áfram samningi um leigusamning með samþykki hlutaðeigandi aðila.

Hver er munurinn á leigu og leigu?

• Leiga er munnlegur eða skriflegur samningur milli leigusala og leigjanda til skamms tíma (mánaðarlega) þar sem leigjandi samþykkir að greiða fjárhæð mánaðarlega en leigusamningur er skriflegur samningur fyrir tiltekinn tíma (venjulega 1 ár).

• Þó að hægt sé að breyta skilmálum eftir mánuð í leigusamningi, getur leigusali ekki hækkað leiguna innan leigutímans og getur leigjandi ekki vikið úr húsnæðinu á leigutímabilinu.

• Leiga veitir stöðugleika og biður leigusala ekki að leita að nýjum leigjanda oft. Það er því ákjósanlegt á stöðum þar sem árstíðabundin skortur er á leigjendum.